부동산 필승 공식(by 김도형/숙주나물)

애국적폐, 사이다 발언으로 유명한 부동산 투자 블로거 숙주 나물의 책이다.

저자의 흙수저로서의 삶, 투자 실패 경험담, 그로 인한 부부 갈등 등을 진솔하게 이야기하며 자신의 길을 찾아가는 모습이 인상적이었다.

 

특히 열정적 진득함이라는 두 단어가 마음 깊이 와 닿았다.

사실 나는 열정은 많은데 꾸준하게 뭔가를 해 나가는 진득함이 부족하다.

그래서 상반되는 두 단어의 오묘한 조합이 내게 가장 필요한 역량인 것 같아

블로그의 제목으로 정하기까지 했다.

이 책을 읽고 나니 투자에 있어 조급했던 마음들이 가라 앉았다.

특히 저자의 실패담, 그리고 충분히 공부하고 다시 도전했을 때의 성공담을 보며 기회는 준비된 자에게만 찾아온다는 것을 다시금 깨달았다.

이번 상승장에서 크게 수익을 내지 못하더라도 내가 충분히 준비되어 있다면

또 다른 기회들은 또 다른 얼굴로 찾아 올 것이다.

 

 

 

이 책에서 도움이 많이 되었던 5장, 7장, 8장을 정리해 보겠다.

 

5장 위험성을 알고 투자해야 함정에 빠지지 않는다.

1. 청약의 함정: 청약 당첨 가능성이 낮은 무주택 30~40대는 청약통장을 유지한 채 내 집 마련을 하루라도 빨리 하는 것이 좋다.  자본주의 특성상 인플레이션으로 인해 내 집 마련을 미룰수록 자산의 가격은 크게 오를 것이다.
2. 전세 레버리지의 함정:  집값은 장기적으로 우상향 하지만 상승과 하락을 반복한다. 주택수를 늘리면 매매가와 전세가가 일시적으로 하락할 때 쉽게 무너져 버린다. 언제나 투자하기에 앞서 의심하는 자세를 가져야 한다. 의심은 검증하게 만들고, 검증은 공부하게 하고, 공부는 나의 재산을 지켜준다.  그리고 가격을 결정짓는 요소 중 공급의 중요성을 깨달아야 한다. 
3. 경매 투자의 함정:  경매는 바텀업 방식으로 싸게 사서 안전 마진을 확보하는 방법, 그러나 거시경제를 분석하는 힘을 길러서 전체를 볼 줄 아는 안목이 필요하다.  경매는 하락장에서 수익을 내기 좋은 방법이다. 큰 돈을 버는 투자 중 가장 확실하고 쉬운 방법은 대세 상승의 파도를 타는 것임을 명심하자.
4. 분양권 투자의 함정:  진입 장벽이 낮아 쉽게 과열되기 때문에 정부의 규제 대상이 되기 쉽다.  입지가 좋은 않은 곳의 분양권은 과잉 공급시 마피가 되기 쉽다.  또한 다운 계약을 요구하는 경우가 많은데 법적 제재를 받을 수도 있고 다시 팔 때 양도소득세를 많이 내게 되는 상황을 맞이할 수 있다.
5. 입주권의 함정: 최소한 조합설립인가 된 사업장에 투자하는 것이 비교적 안전하다. 규제를 꼼꼼하게 살펴봐야 하고 사업성 분석 없이 투자하면 주변 신축보다 비싸게 사는 경우도 많다.  따라서 종전주택 감정평가와 조합원 분양가가 확정될 때 진입하는 것이 좋다.
6. 소액 수익형 투자의 함정: 수익률만 보고 가치가 없는 주택에 투자하면 자신도 모르게 팔리지 않고 하락만 하는 주택을 모으는 '쓰레기 수집가'가 될 수 있다. 부자가 되기 위해서는 수익형 투자, 경제적 자유를 얻기 위해서는 차익형 투자가 적합하다.

 

7장 숙주나물의 기본과 전략을 갖추는 부동산 투자 5원칙

  1. 쌀 때 사고 비쌀 때 팔자.(시장 흐름)

  2. 인구가 많은 지역에 투자하자.(도시 규모)

   (서울, 경기, 인천- 출퇴근 한 시간 이내, 5대 광역시, 원주, 춘천, 강릉, 속초, 청주, 충주, 천안, 아산, 당진, 서산, 전주,

   익산, 군산, 여수, 순천, 광양, 경산, 포항, 구미, 창원, 김해, 양산, 진주)

  3. 향후 2년간 공급이 부족한 지역에 투자하자.(공급)

  4. 비싼 아파트에 투자하자.(입지)

  5. 정부 정책에 대응하자.(세금)

 

8장 흙수저가 성공하는 키워드 6가지

1. 책- 부자가 되기 위한 필수 조건
2. 블로그 글쓰기 - 글쓰기를 통해 명확한 생각으로 재탄생
3. 유튜브 4. 재테크 5. 사업 - 우리나라 부자들의 부의 원천은 사업과 부동산 투자!-
4. 꾸준함- 끝까지 해 내는 것이 바로 성공의 공식