<김해 부동산 손품 임장> 김해 장유 및 율하 둘러보기

오늘은 김해 장유 아울렛에서 옷을 사러 가면서

김해 장유 및 율하 지역을 임장하기로 했다.

그래서 간략하게 김해 관동동, 장유동 및 율하동 지역을 손품 임장을 해 보았습니다. 

아래의 내용은 월급쟁이 부자들이라는 네이버 카페에서 김해시 임장보고서를

작성해 주신 내용을 바탕으로 간략하게 요약하였다.

부디킴 조원님들께 감사를 전합니다. 꾸벅 ^^

 

1. 인구 현황

 - 김해 전체 인구는 약 53만명, 2019년을 기준으로 김해 전체 인구 수는 하락세

 - 관동동, 율하동, 장유동의 10대 이하 비율이 매우 높고, 30. 40대 인구 비율이 높음

 - 인구와 세대수는 순이탈 중, 창원과 부산에서 많은 인구가 유입되고 있고 수도권으로 빠져가나고 있음

  (부산, 창원과 하나의 생활권이라고 볼 수 있음)

 

2. 가구 평균 소득

 - 월 소득 300~500 수준의 중위층이 20.0%으로 비슷한 인구 규모의 원주, 청주, 천안, 전주, 포항, 구미, 창원에 비해 5%정도 격차를 가지며 가장 높음

- 600만원 이상의  고소득층 비율이 낮음.  특히 창원시에 비해서 고소득보다 저소득가구의 비중이 높음

 

3. 정부 계획

- 국토 남부권 중심의 유연한 광역권 형성: 부울경 메시시티

- 김해는 동남 국제자유도시권에 속해 있고 구도심 쪽은 동남권중순환철도, 장유에는 창원순환선이 지나감

- 김해도시계획(2021~2035) : 택지개발사업(율하2지구), 도시개발사업(내덕, 선천, 시례, 장유 신문, 삼계 나전 지구)

- 율하1과 2사이의 관동지구 도시개발사업추진, 신문1 도시개발사업추진으로 주거지역 확장 예정

 

4. 일자리 분석

- 전국 일자리 지도에서 A!! 

- 김해, 포항, 창원 등 경상권 지역의 일자리는 정체 중이나 김해가 포항보다 일자리가 많다.

- 근로소득이 주소지 기준으로 전국 111위, 원천징수지 기준으로 전국 151위인 것으로 보다 타지역의 양질의 일자리에서 벌어오는 형태임, 주소지 기준 대구 달서구, 경기 파주시, 인천 서구와 소득 수준 유사, 원천징수기준 제주도, 서울 성북구, 동대문구와 유사

- 장유율하는 골든루트 산단이 직장을 공급해 주고 있음

 

5. 학군 분석

- 특목고 진학률로 보았을 때 동지역보다 장유와 율하지역의 학군이 우수함.( 율하2, 율하1, 관동 순)

 

6. 환경 분석

- 인구수(161,000명),아울렛 1개, 대형마트 1개, 대형병원 2개, 스타벅스 2개

 

7. 공급 분석

- 2023년 과잉, 2022, 2024년 부족 

- 공급이 많지 않아도 가격이 높게 오르면 조정이 오기도 함

- 율하지역에는 아파트 공급이 없으나 2025년 김해 지역 아파트 입주가 몰려 있으니 전세 사이클이 겹치지 않도록 조심

- 광역으로 보았을 때 2024년 에코델타 2.7만세대 입주 시기 조심

 

출처 - 월급쟁이부자들 카페 글

 

 

나머지는 시세는 호갱노노를 이용하여 

각자가 직접 확인해 보는 것이 가장 좋기에 올리지 않겠습니다. 

 

좀 더 자세한 내용이 궁금하시다면 

아래 링크를 클릭해 주세요~~

 

 

 

 

https://cafe.naver.com/wecando7/3442217

[자실 호흡하듯 임장해요 부디킴] 김해시 임장보고서